高く売りたい方 
仲介売却

  • ホーム
  • 高く売りたい方 仲介売却

不動産会社に買い主様を見つけてもらう
~仲介売却~
[ broker/ ]

不動産会社に買い主様を見つけてもらう~仲介売却~

不動産の売却期限に制約がない場合、出来るだけ高い売却をご希望の方は仲介売却がおすすめです。こちらでは、函館市で不動産売却に携わる「蒲生商事」が、仲介売却についてご説明します。大切な不動産をできるだけ高く売却したい場合は、ぜひ当社の仲介売却をご検討ください。

仲介売却とは

仲介売却とは

「仲介売却」とは、当社が買い主様を見つけて売却する方法です。仲介売却のご依頼をいただきましたら、様々な売却活動によって売り主様のご希望価格に沿った買い主様を見つけます。

仲介売却を希望する場合、最初に行うのが、当社による価格査定です。当社が提示する査定額や売却方針に納得できれば、媒介契約を結び、売却活動を進めてもらいます。

一般的には査定から成約にいたるまでスムーズに運ぶと3ヶ月~半年くらいでの売却になることが大半ですが、条件によっては1年以上かかることも考えられます。売り主様が納得いく価格で売却できるまでじっくり買い主様を探すことができるのが、仲介売却です。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却のメリット

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは、売却時の価格。当社が提示した査定額をもとに売り主様と相談の上価格を決めて、じっくり売却活動を進めることが出来るので、ご希望の価格で売却できる可能性が高くなります。

また仲介を依頼することで、買い主様との交渉や契約の手続きなど、面倒なお取引を安心してお任せいただけることも利点です。

仲介売却のデメリット

仲介売却のデメリット

仲介売却のデメリットは、売却のスケジュールを立てにくく、売却が長びく可能性がある点です。そもそも購入希望者が見つからなければ、売却は成立しません。希望者が見つかっても、売却条件をすり合わせる必要も出てくるため、売却までに時間がかかることを念頭に入れておきましょう。

また、仲介売却が成立した際には成功報酬として、仲介手数料が発生します。媒介契約を結ぶ際は、内容を丁寧にご説明致しますので、ご安心ください。

仲介売却の流れ

【1】売却のご相談・査定依頼
物件の売却をご検討中のお客様は、お電話(0138-83-6691)またはお問い合わせページからご相談ください。お客様とご相談のうえ、ご訪問(現地調査)のスケジュールを決めさせていただきます。売却についてご不明な点やご不安な点がありましたら、お気軽にお話しください。

【2】現地調査・査定
お客様とお約束した日時にご訪問させていただき、現地調査を行います。お急ぎの場合は、訪問せずに価格を算出する「簡易査定」も可能ですので、お客様のご希望を担当者にお伝えください。

【3】査定額の提示・媒介契約の締結
現地調査の結果や市場の動向などを踏まえ、査定額を提示します。また当社の売却活動についてもご説明しますので、ご不明な点はご納得いくまでお尋ねください。査定額や売却方針にご納得いただけましたら、当社と媒介契約を結んでいただき、売り出し価格を決定します。

【4】販売活動の開始
チラシやホームページ、SNSへの情報掲載など、積極的な売却活動により、できるだけ早く購入希望者が見つかるように努めます。希望者が見つかりましたら、内覧対応をお願いすることになりますので、ご協力をお願いいたします。

【5】売買契約の締結
買い主様が見つかりましたら、諸条件や引き渡し時期など、細かな調整を行います。売り主様と買い主様との間ですり合わせが完了しましたら、売買契約を締結することになります。契約については、当社が丁寧にサポートさせていただきますのでご安心ください。

【6】物件引き渡しの準備
不動産の引き渡し準備や引っ越し準備を行います。住宅ローンの残債がある場合には、住宅ローンの抵当権抹消手続きも必要になります。当社がお引き渡しまでしっかりサポートさせていただきます。

【7】残金受け取りと物件引き渡し
買い主様から売り主様へ物件の代金をお支払いいただき、所有権移転手続きを行います。物件の鍵を買い主様にお渡しすることで、物件の引き渡し完了となります。

契約の種類

契約の種類

不動産会社に物件の売却を依頼する際には、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約は宅地建物取引業法によって義務付けられており、売却活動や仲介手数料などをめぐるトラブルを避けるために契約内容を書面化してご確認いただきます。

媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの特徴を知ったうえで、お客様の売却活動に合った契約を選びましょう。

専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社の数 1社のみ
自己取引(売り主様自身が見つけた買い手への売却) 不可。自己取引の場合は違約金が発生
売却活動の報告義務 1週間に1回以上
レインズへの登録義務 契約日より5営業日以内の登録

REINS(レインズ)とは

REINS(レインズ)とは、Real Estate Information Network Systemの略。 国土交通省から認可を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことです。 不動産取引の適正化と円滑化を目的につくられました。 売却したい不動産がREINSに登録されることにより、 全国の不動産会社が物件情報を共有することができるようになり、不動産が早期に売却される可能性が高まります。

専任媒介契約
依頼できる不動産会社の数 1社のみ
自己取引(売り主様自身が見つけた買い手への売却) 可能。ただし、不動産会社に経費を払う必要あり
売却活動の報告義務 2週間に1回以上
レインズへの登録義務 契約日より7営業日以内の登録
一般媒介契約
依頼できる不動産会社の数 複数社に依頼可能
自己取引(売り主様自身が見つけた買い手への売却) 可能
売却活動の報告義務 なし
レインズへの登録義務 なし

仲介売却なら、蒲生商事にお任せください

当社は函館の地で40年以上、不動産業を営んできました。不動産の仲介売却では、函館市を中心にしたお取引を行っており、売却実績も多数ございます。地域の相場や不動産事情についての知見を積み重ねており、精度の高い査定を行っています。

当社は地域密着型の不動産会社として、充実したサポートと地域ネットワークにより、お客様のご希望に沿った条件でお取引が成立するよう、物件情報を適切に公開し、積極的な売却活動を行っています。お客様に最適なご提案が可能ですので、安心してお任せください。